Daudzdzīvokļu ēka Helsinku centrā, Pursimiehenkatu ielā 21, ir arhitektūras piemineklis un tāpēc aizsargājama celtne. 2022. gada augustā uz tās melnā skārda jumta tika uzlikti pilnībā melni saules paneļi. Paneļu krāsa, kā arī to pilns tehniskais apraksts bija nozīmīgs, lai saņemtu atļauju saules enerģijas parku izveidot. Somijas uzņēmums SIA “Solarvoima” konsultēja tehnoloģiju uzstādīšanā. Tā izveidojās energokopiena, kuras dalībnieki un dzīvojamās mājas sabiedrības akcionāri ir šīs ēkas iedzīvotāji.
Šis gadījums kalpo kā laba prakse divu iemeslu dēļ:
- Plaši izplatīts ir uzskats, ka jaunu tehnoloģiju, piemēram, saules paneļu, uzstādīšana uz vēsturiski aizsargātiem īpašumiem ir sarežģīta, jo ir grūti saņemt tam atļaujas.
- Noderīgs piemērs ir šīs ēkas elektroenerģijas kopīgošanas un norēķinu modelis. No saules paneļiem saražoto elektroenerģiju vispirms novirza dzīvokļu patēriņam, bet tad, ja vietēji saražotās elektroenerģijas apjoms pārsniedzdzīvokļiem nepieciešamo, to nodod elektrotīklā. Norēķinu modelis paredz, ka energokopiena saņem samaksu par elektroenerģijas tirgotājam pārdoto elektroenerģiju, taču tā pamatmērķis ir ar saules enerģiju nodrošināt mājas kopējo un dzīvokļu patēriņu.
Juridiskā forma
Somijas pārvades sistēmas operators “Fingrid” un tā meitas uzņēmums “DataHub” ir atbildīgi par visu energokopienu uzraudzību Somijā. Ēkas Pursimiehenkatu ielā 21 juridiskā forma ir “mājokļu sabiedrība ar ierobežotu atbildību” (oriģ. asunto-osakeyhtiö), un tā gan pirms gan pēc saules paneļu uzstādīšanas palika nemainīga. Dzīvokļa īpašniekiem mainoties, jaunais īpašnieks automātiski kļūst arī par akcionāru, un līdz ar to – energokopienas biedru.
Vispārīga informācija par mājokļu sabiedrībām Somijā:
- Somijā pastāv vairāki mājokļu vai dzīvojamo nekustamo īpašumu pārvaldīšanu un īpašumtiesību modeļi. Viens no tiem ir “akcionāru īpašumtiesību” modelis – viena juridiska persona, kas darbojas kā sabiedrība ar ierobežotu atbildību. Mājokļu sabiedrībai pieder gan viss īpašums un ēka, gan arī dzīvokļi tajā.
- Somijā ir aptuveni 88 000 mājokļu sabiedrību. Parasti to izmaksas tiek sadalītas saskaņā ar likumā noteikt atlīdzības principu (1599/2009). Tas nozīmē, ka izmaksas tiek sadalītas starp akcionāriem, pamatojoties uz kvadrātmetru vai akciju skaitu.
- Statūti ir mājokļu sabiedrības iekšējais tiesību akts, kas saskaņā ar likumu (1599/2009) ir obligāti katrai sabiedrībai. Statūtus apstiprina ikgadējā kopsapulce, un tie ir jāreģistrē. Statūti nosaka princpus, kā akcionāri maksā atlīdzību un kurām telpām akcionāru akcijas piešķir pārvaldības tiesības. Statūti arī nosaka, kā tiek sadalīti uzturēšanas pienākumi starp akcionāriem un mājokļu sabiedrību.
- Ēkas Pursimiehenkatu ielā 21 atļauja saules enerģijas paneļu uzstādīšanai tika saņemta pārsteidzoši ātri. Valdes priekšsēdētājs augšupielādēja projekta datus un saules enerģijas apsekojuma fotogrāfijas tīmekļa vietnē Lupapiste.fi, un nepilna mēneša laikā saņēma būvinspekcijas paziņojumu: “Saskaņā ar MRL 126.a pantu.”, būvdarbiem nav nepieciešama atļauja.
Informācija par Zemes lietošanas un buvniecības likumu (oriģ. MRL – Maankäyttö- ja rakennuslaki):
- MRI – “Maankäyttö- ja rakennuslaki” (Zemes lietošanas un būvniecības likums).
- No 2025. gada tā jaunais nosaukums ir Teritorijas izmantošanas likums (oriģ. Alueidenkäyttölaki).
- Šī likuma mērķis ir nodrošināt teritorijas izmantošanas un apbūves plānošanu tā, lai veidotu labvēlīgus apstākļus kvalitatīvai dzīves videi un sekmētu ekoloģiski, ekonomiski, sociāli un kulturāli ilgtspējīgu attīstību. Tas paredz radīt iespēju ikvienam iesaistīties sagatavošanas procesā, uzlabot plānošanas efektivitāti un interaktivitāti, kā arī nodrošināt ekspertīžu dažādību un brīvu piekļuvi informācijai par apspriežamajiem jautājumiem.
126.a pants (21.12.2012/958) “Darbības, kurām nepieciešama procedūras atļauja”:
- 12) termourbuma vai siltuma savākšanas cauruļvada ierīkošana zemes siltuma izmantošanai, nomainot vai atjaunojot ēkas apkures sistēmu vai izmantojot to kā papildu siltuma avotu(21.4.2017/230).
- 13) saules paneļa vai kolektora uzstādīšana vai izbūve, kas būtiski ietekmē pilsētas ainavu vai vidi(21.4.2017/230).
- Ja 1. apakšnodaļas 1.–10., 12. vai 13. punktā minētais pasākums ir balstīts uz juridiski saistošu zemes plānojumu vai ielu plānu, vai uz apstiprinātu ceļa plānu saskaņā ar Autoceļu likumu vai Valsts ceļu likumu (243/1954), tad pasākuma atļauja nav nepieciešama (21.4.2017/230).
- Pašvaldība savā būvnoteikumā var paredzēt, ka 1. apakšnodaļas 1.–10., 12. vai 13. punktā minētajam pasākumam atļauja nav nepieciešama visā pašvaldības teritorijā vai tās daļā, ja šis pasākums tiek uzskatīts par maznozīmīgu. (21.4.2017/230)
“Būvuzraudzībā darām visu iespējamo, lai uz Helsinku jumtiem varētu uzstādīt saules elektrostacijas. Mūsu uzmanība galvenokārt pievērsta tam, lai tās harmoniski iekļautos pilsētas ainavā un būtu tehniski drošas,” stāsta arhitekts Ulla Vahtera, kas vada projektu Pursimiehenkatu ielā 21.
Helsinku ēku kontrole gandrīz vienmēr interpretē saules paneļu uzstādīšanu kā nelielus pasākumus, un tādā gadījumā likumā noteiktā atļauja pat nav nepieciešama, tomēr ir jāievēro ēkas aizsardzības prasības. Pursimiehenkatu ielā 21 būvinspekcija noteica, ka uz aizsargājamās ēkas jumta jāuzstāda pilnībā melni saules paneļi, kuru krāsa harmonizējas ar melno skārda jumtu.
Tehnoloģijas
Melno saules paneļu uzstādīšana uz Pursimiehenkatu ielas 21. nama jumtiem tika veikta saskaņā ar standarta procedūrām. Dati par elektroenerģijas ražošanu un patēriņu ir pieejami tikai namu sabiedrībai, sadales sistēmas operatoram (SSO) un elektroenerģijas piegādātājam.
Pirms saules enerģijas paneļu sistēmu pievienošanas vietējam SSO SIA “Helen Sähköverkko Oy”, jāaizpilda tiešsaistē pieejama veidlapa. Šī veidlapa tiek izmantota, lai informētu “Helen Sähköverkko Oy” par ierīcēm ar nominālo jaudu mazāku par 50 kW, kura tiek pieslēgtas elektrotīklam, tostarp ražošanas iekārtām un/vai elektroenerģijas uzglabāšanas sistēmām. Veidlapu aizpilda organizācija vai uzņēmums, kas pieslēdz elektroenerģijas sistēmu, pirms tiek uzsākta elektroenerģijas ražošana. Pēc veidlapas iesniegšanas tiek saņemta pieslēguma atļauja no “Helen Sähköverkko Oy” un noslēgts pirkuma līgums ar elektroenerģijas piegādātāju.
Saules paneļu uzstādīšana daudzdzīvokļu namos ir kļuvusi par ikdienu, un šādi projekti tiek ātri apstiprināti, klasificējot tos kā “konsultācijas pieprasījumus”. Helsinku būvniecības kontrole bieži tiek pieaicināta, kad daudzdzīvokļu mājās tiek uzstādītas ventilācijas siltuma atgūšanas sistēmās un siltumsūkņi. “Ja nebūtu ēnojuma, jumti būs pilni ar saules paneļiem.” saka Pursimiehenkatu ielas nama valdes priekšsēdētājs Harri Fränti.
Pārvaldība
Helsinku pilsēta aicina dzīvokļu biedrības veikt energoefektivitātes pasākumus. Ja tiek plānots uzstādīt saules elektrostaciju uz jumta, veikt siltuma rekuperācijas sistēmas izbūvi vai uzstādīt gaisa-ūdens siltumsūkni pagalmā, pirmais solis ir sazināties ar pilsētas ēku kontroli tīmekļvietnē Lupapiste.fi. “Tas ir efektīvs biznesa rīks, kurā tiek arhivēta visa nepieciešamā informācija gan namu kompānijas pārstāvjiem, gan Helsinku pilsētas enerģētikas konsultāciju komandai,” stāsta atļauju apstrādātāja Ulla Vahtera.
Daudzdzīvokļu māju pārvaldības institūcija Somijā ir apsaimniekošanas uzņēmumi (oriģ. isännöintiyhtiö). Tehnisko apkopi daudzdzīvokļu mājām veic hostinga un uzturēšanas uzņēmumi (oriģ. huoltoyhtiö), kurus izvēlas mājokļu biedrības.
izmitināšanas uzņēmumi veido šo sistēmu kodolu.
Biznesa modelis
Paneļu uzstādīšanas izmaksas uz Pursimiehenkatu ielas nama bija aptuveni 30 000 €, un tās tika finansētas, pārdodot vienu no dzīvokļiem. Publiskais finansējums netika izmantots. Kaut arī 26 kW lieljaudas saules elektrostacija nodeva ekspluatācijā tikai 2022. gada augusta beigās, pateicoties augstajām elektroenerģijas cenām biržā, tā jau rudens mēnešos nodrošināja nama uzņēmumam gandrīz 2000 € ieņēmumus no pārdotās elektroenerģijas.
“Ja mēs jau būtu laiduši paneļus ražošanā, kā bija plānots – maijā, mēs būtu pārdevuši elektroenerģiju līdz pat 5000 eiro,” domāja Harri Fränti. Viens no faktoriem, kas ietekmē saules parka izveides iespējas, ir namu sabiedrības elektroenerģijas izmaksas. 2022. gada elektroenerģijas izmaksas sasniedza maksimumu, bet samazinājās par 26 % 2023. gadā.
elektroenerģijas izmaksas 2009.–2023. gadā.
“Spēkstacija saražo aptuveni 20 megavatstundas elektroenerģijas gadā,” saka Harri Fränti. Tas ir ievērojami vairāk nekā vecās mūra mājas patēriņš, kas izmanto gravitācijas ventilāciju. Tāpēc lielākā daļa saražotās elektroenerģijas tiek pārdota.
Sociālā iekļaušana
Šķiet, ka enerģētiskās nabadzības mazināšana šajā ekā nav prioritāte. Elektrības rēķinu samazinājums saules parka dēļ ir salīdzinoši neliels, īpaši, ņemot vērā dzīvokļu cenas namu sabiedrībā. Vidējā dzīvokļa cena ir aptuveni 8 700 €/m² jeb 437 000 €.
Harri Fränti ir mājokļu sabiedrības vadītājs un tās valdes priekšsēdētājs, kuram ir arī tehniskās zināšanas. Viņš ir pedagogs Somijas vadošajā profesionālajā pieaugušo izglītības centrā Taitotalo, kas katru gadu apmāca vairāk nekā 20 000 pieaugušo. “Esmu treneris ēku tehnoloģiju un mājturības jomā. Energoefektivitāte, ilgtspējīgas plānošanas un būvniecības jautājumi man ir tuvi,” norāda Harri Fränti.
Saules enerģija jūsu kopienai!
Stāstu par Pursimiehenkatu ielas 21 energokopienu sagatavoja projekta #StartSunProject partnerorganizācija “Green Net Finland”.